Technische Verwaltung

Gebäudetechnik

Wartung, Erhaltung und Co.

Wir als erfahrene Verwaltung verstehen die Bedeutung regelmäßiger Prüfungs- und Wartungsarbeiten und koordinieren diese Handwerksarbeiten effizient, um den reibungslosen Betrieb Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Durch das Bündeln von Dienstleistungen für mehrere Immobilien sind wir in der Lage, Wartungs- und Lieferverträge zu besonders vorteilhaften Konditionen auszuhandeln.

Bei anfallenden Reparaturen sorgen wir für eine schnelle und kosteneffiziente Abwicklung, indem wir mehrere Angebote einholen und den Auftrag an den besten Anbieter vergeben.
Die Instandhaltung und Wartung der gemeinschaftlichen Anlagen sowie die Sicherstellung der Verkehrssicherheit, einschließlich der Schneeräumpflicht im Winter und der Baumüberwachung, gehören zu unseren Kompetenzen. Für all diese spezialisierten Aufgaben ziehen wir qualifizierte externe Dienstleister heran, um höchste Standards zu erfüllen.

Energetische
Gebäudesanierung

GEG, ESG und andere Regelungen stellen die Wohnungswirtschaft vor bisher unerreichte gesetzliche Herausforderungen. Wie behält man da noch den Überblick? Wir kooperieren mit Fachleuten und bieten Ihnen für Ihr Gebäude den optimalen Ansprechpartner. Kosteneffizienz ist dabei unser ständiges Anliegen. Nicht alles, was machbar ist, ist auch sinnvoll. Ein Energieberater kann mit einem individuellen Sanierungsplan die Bedürfnisse Ihres Gebäudes klären.

Nachfolgend beispielhaft Informationen zur Dämmung, Heizung und Fenstertausch.

Dämmung

Die Außenwand eines Hauses ist die Hauptfläche, durch die Wärme entweichen kann. Eine ungedämmte Fassade kann bis zu 35 Prozent der erzeugten Wärme verlieren. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Fassade zu dämmen, abhängig vom Zustand der Außenwand. Sie können aus einer Vielzahl von Dämmmaterialien wählen und müssen entscheiden, wie Ihr Haus gedämmt werden soll. Zu den Optionen gehören Einblasdämmung, bei der ein Hohlraum zwischen Mauerwerk und Verblendung gefüllt wird, hinterlüftete Vorhangfassaden mit Dämmung des Hohlraums zwischen Mauerwerk und Vorhangfassade, sowie Wärmedämmverbundsysteme, bei denen Dämmplatten an der Fassade angebracht und verputzt werden. Eine professionelle Montage durch Fachfirmen ist empfehlenswert, um vorzeitige Schäden und Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Eine sorgfältig angebrachte Fassadendämmung kann laut Fraunhofer Institut für Bauphysik bis zu 60 Jahre halten.

Heizung

Ältere Heizsysteme arbeiten oft mit einem geringen Wirkungsgrad von nur 70 bis 90 Prozent, was bedeutet, dass 10 bis 30 Prozent des Brennstoffs bei der Umwandlung in Heizenergie verloren gehen. Bei einer veralteten Heizung kann ein Austausch sinnvoll sein, da moderne Heiztechnologien wie Brennwertkessel einen Nutzungsgrad von über 95 Prozent erreichen und somit den Brennstoffverbrauch reduzieren. Seit 2024 sind durch das Heizungsgesetz nur noch bestimmte Heizungsarten erlaubt, die umweltfreundlicher sind, wie Wärmepumpen, Solarthermie, Pelletheizungen, Fernwärme, Stromdirektheizungen und Hybridheizungen. Um den optimalen und wirtschaftlichsten Heizungstyp für Ihr Haus zu bestimmen, sollten Sie sich von einem Energieeffizienz-Experten oder einem erfahrenen Heizungstechniker beraten lassen. Wir arbeiten regelmäßig mit renommierten Energieexperten zusammen. So können wir Ihnen den passenden Dienstleister für jeden Gebäudetyp bereitstellen.

Fenster

Das schwächste Bauelement eines Hauses ist häufig das Fenster, durch das aufgrund seiner Beschaffenheit viel Energie verloren gehen kann. Insbesondere ältere Fenster mit Einfachverglasung isolieren sehr schlecht und führen zu hohem Energieverlust. Ein Austausch zu modernen Fenstern mit Dreifachverglasung kann laut einer Studie des Verbands Fenster + Fassade aus dem Jahr 2021 pro Fenster bis zu 491 Kilowattstunden Energie einsparen. Selbst der Wechsel von zweifachverglasten Fenstern kann noch eine Ersparnis von 222 Kilowattstunden bedeuten.

Es ist jedoch nicht nur das Glas, das zählt, sondern auch die Fensterrahmen spielen eine wichtige Rolle. Sind diese bei älteren Fenstern nicht mehr dicht, empfiehlt es sich, das gesamte Fenster zu ersetzen. Sind die Rahmen jedoch noch gut isoliert, könnte ein Austausch der Verglasung ausreichend sein.

Sparen von Energie

Um unseren Kunden auch bei Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten in gewohnter Kompetenz zur Seite stehen zu können, arbeiten wir eng mit einem renommierten Architekturbüro sowie Energieberatern zusammen. Bei der Auswahl eines solchen Kooperationspartners hat dessen Kompetenz für uns oberste Priorität, denn wir bieten unseren Kunden auch hier einen gewohnt hohen Standard.

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